🏭 Terreno en Venta – Carretera Mérida–Caucel
Propiedad privada | Uso comercial / industrial
📐 Características generales:
Superficie total del terreno: 1,548 m²
Frente: 20 metros
Fondo: 77 metros
Construcción existente: 451 m²
1 oficina
1 bodega
Estado legal: Propiedad privada
Servicios: Luz, agua y demás servicios disponibles
Bardeado: Totalmente bardeado con muros de 5 metros de altura
Acceso directo a carretera

📍 Ubicación estratégica:
Ubicado sobre la Carretera Mérida–Caucel, una de las zonas con mayor crecimiento urbano, comercial e industrial del poniente de Mérida.
Conectividad inmediata a Periférico
Cercano a fraccionamientos consolidados, plazas comerciales e industrias
Excelente visibilidad y accesibilidad para operación logística o comercial

🏗️ Uso ideal:
Gracias a su ubicación y características, el inmueble es ideal para:
🏭 Bodega o nave industrial
🚚 Centro de distribución o logística
🏢 Oficinas operativas
🛒 Comercio de alto flujo
📦 Almacén con punto de venta
Inversión patrimonial con renta inmediata

📈 Plusvalía y crecimiento de Caucel:
La zona de Caucel se ha consolidado como uno de los principales polos de crecimiento de Mérida debido a:
Expansión habitacional acelerada
Desarrollo de infraestructura vial y servicios
Instalación de comercios, bodegas y naves industriales
Alta demanda de espacios logísticos y comerciales
Esto ha generado un incremento sostenido en el valor del suelo, convirtiendo la Carretera Mérida–Caucel en un corredor estratégico con alta plusvalía y rentabilidad.

⭐ Ventajas competitivas:
Terreno listo para operar
Seguridad perimetral superior
Construcción ya existente
Ubicación con alta proyección de crecimiento
Ideal para inversión o uso inmediato

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.